Ооо «Компания Земпроект» генеральный план муниципального образования

ч. 1 ч. 2 ч. 3



ООО «Компания Земпроект»

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РАССКАЗИХИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА

АЛТАЙСКОГО КРАЯ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

(Положения о территориальном планировании)

БАРНАУЛ 2012

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РАССКАЗИХИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА

АЛТАЙСКОГО КРАЯ

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ


Пояснительная записка


Заказчик: Администрация Первомайского района

Муниципальный контракт: № 181 от 13 октября 2008 г.

Исполнитель: ООО «Компания Земпроект»

Руководитель проекта:

Садакова Г.А._________________

БАРНАУЛ 2012


Авторский коллектив:
Руководитель проекта Г. А. Садакова

Архитектор В.Ю. Виниченко

Инженер по водоснабжению и водоотведению О.В. Медведева

Инженер по электроснабжению Н. А. Сытдикова

Инженер по газоснабжению В. С. Юрчак


СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА


п.п.

Наименование листа, тома

масштаб

ГП 8

Схема генерального плана (основной чертеж) МО Рассказихинский сельсовет

М 1:25 000

ГП 9

Схема генерального плана с. Рассказиха (Основной чертеж)

М 1:5 000

ГП 10

Схема генерального плана п. Нижняя Петровка (Основной чертеж)

М 1:5 000

ГП 11

Схема генерального плана п. Малая Речка (Основной чертеж)

М 1:5 000

ГП 9

Схема функциональных зон и ограничений использования территории с. Рассказиха (в составе основного чертежа)

М 1:5 000

ГП 10

Схема функциональных зон и ограничений использования территории п. Нижняя Петровка (в составе основного чертежа)

М 1:5 000

ГП 11

Схема функциональных зон и ограничений использования территории п. Малая Речка (в составе основного чертежа)

М 1:5 000

ГП 12

Схема развития объектов транспортной инфраструктуры

с. Рассказиха



М 1:5 000

ГП 10

Схема развития объектов транспортной инфраструктуры

п. Нижняя Петровка (в составе основного чертежа)



М 1:5 000

ГП 11

Схема развития объектов транспортной инфраструктуры

п. Малая Речка (в составе основного чертежа)



М 1:5 000

ГП 13

Схема развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения с. Рассказиха

М 1: 5000

ГП 14

Схема развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения п. Нижняя Петровка

М 1:5 000

ГП 15

Схема развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения п. Малая Речка

М 1:5 000

ГП 9

Схема развития иных объектов капитального строительства

с. Рассказиха (в составе основного чертежа)



М 1:5 000

ГП 10

Схема развития иных объектов капитального строительства

п. Нижняя Петровка (в составе основного чертежа)



М 1:5 000

ГП 11

Схема развития иных объектов капитального строительства

п. Малая Речка (в составе основного чертежа)



М 1:5 000



СОДЕРЖАНИЕ

Цели и задачи проекта 6

Цели и задачи проекта

Целью разработки генерального плана является создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации. Проектные решения генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселений; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

Основные задачи:

1) Выявление проблем градостроительного развития территории муниципального образования.

2) Подготовка предложений:

– по изменению границ населенных пунктов, входящих в состав МО Рассказихинский сельсовет: с. Рассказиха, п. Нижняя Петровка, п. Малая Речка;

– по организации зон с особыми условиями использования территорий;

– по изменению границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель промышленности и иного специального назначения, земель запаса, земель особо охраняемых территорий и объектов;

– по развитию объектов и сетей инженерно-технического обеспечения;

– по развитию объектов транспортной инфраструктуры;

– по развитию иных объектов капитального строительства, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления муниципального образования;

– по установлению градостроительных требований к сохранению объектов историко-культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию территории.


1 Перечень основных мероприятий по территориальному планированию в границах муниципального образования

1.1 Предложения по изменению границ муниципального образования

Предполагается изменение границ муниципального образования:

– объединение Бобровского сельсовета с Рассказихинским сельсоветом в период первой очереди реализации генерального плана; данное объединение будет осуществляться по инициативе органов местного самоуправления и в дальнейшем с согласия жителей объединяемых сельсоветов (рис. 1).



Рисунок 1. Планируемые границы муниципального образования

1.2 Прогноз численности населения

Прогноз численности населения на расчетный срок до 2032 г. Произведён с использованием статистических методов обработки демографической информации за 2000–2011 гг.

Ожидается прирост населения к расчетному сроку до 77 % от существующего населения. Численность населения составит в с. Рассказиха – 747 человек, в п. Малая Речка – 164 человека, в п. Нижняя Петровка – 285 человек.

1.3 Предложения по изменению границ земель

Для развития населенного пункта (строительства жилья, промышленных объектов и объектов социально-бытового назначения и т. д.) необходимо увеличение площади земель населенных пунктов (табл. 1).

1) Перевод в земли населенных пунктов для развития с. Рассказиха:

– перевод из земель запаса – 101,2012 га;

– перевод из земель особо охраняемых территорий и объектов – 20,6149 га;

– перевод из земель промышленности – 6,319 га;

– перевод из земель сельскохозяйственного назначения – 39,2448 га.

2) Перевод в земли населенных пунктов для развития п. Малая Речка:

– перевод из земель особо охраняемых территорий и объектов –1,0158 га;

– перевод из земель промышленности – 0,5834 га;

– перевод из земель сельскохозяйственного назначения – 44,2173 га.

3) Перевод в земли промышленности:

– перевод из земель запаса – 2,8663 га (для размещения свалки твердых бытовых отходов – 1,27 га, для размещения скотомогильника – 0,06 га, для размещения канализационных очистных сооружений – 1,54 га);

– перевод из земель сельскохозяйственного назначения – 2,8859 га (для размещения мусороперегрузочной станции – 1,31 га, для размещения кладбища с. Рассказиха – 1,08 га, для размещения кладбища п. Малая Речка – 0,49 га).

4) Перевод в земли особо охраняемых территорий и объектов:

– перевод из земель сельскохозяйственного назначения – 3,1191 га для размещения объекта рекреации.

5) В связи с пожеланием заказчика проектом также предусматривается исключение западной части садоводства «Бытовик» из черты населенного пункта и перевод ее в земли сельскохозяйственного назначения (8,5757 га).

Таблица 1



Изменение площадей по категориям земель на расчетный срок в разрезе МО Рассказихинский сельсовет

п/п

Категории земель

Фактическая площадь, га

Изменение площадей по категориям, га

Проектируемая площадь, га

по форме № 22-1, 22-2

по графическому учету

по форме № 22-1, 22-2

по графическому учету

1

Земли сельскохозяйственного назначения

3395,2702

4545,0941

-80,8914

3314,3788

4464,2027

2

Земли населенных пунктов, в том числе:

262,2446

299,8740

+204,6207

466,8653

504,4947

2.1

с. Рассказиха

157,2446

188,8126

+158,8042

316,0488

347,6168

2.2

п. Малая Речка

17,0

14,0648

45,8165

62,8165

59,8813

2.3

п. Нижняя Петровка

88,0

96,9966

0

88,0

96,9966

3

Земли промышленности, транспорта…и иного специального назначения

52,1484

60,3988

-1,1502

50,9982

59,2486

4

Земли особо охраняемых территорий и объектов

1,0

23,5395

-18,5116

-17,5116

5,0279

5

Земли лесного фонда

26433,0

35188,232

0

26433,0

35188,232

6

Земли запаса

1439,1008

1022,4746

-104,0675

1335,0333

918,4071




Итого по сельсовету

31582,764

41139,613

0

31582,764

41139,613


1.4 Планировочная организация территории

Развитие планировочной структуры территории в границах муниципального образования

В границах сельсовета предложено строительство межпоселковых объектов специального назначения: свалки мусора и скотомогильника с организацией подъездных путей.


Развитие планировочной структуры территории населенных пунктов

Задачей генерального плана является разработка принципиальной градостроительной концепции и выявление путей её решения, позволяющей реализовать конкретные предложения проекта, которые возможно осуществить в течение расчетного периода.


Село Рассказиха

Развитие населенного пункта предлагается в восточном и юго-восточном направлении за автомобильной дорогой общего пользования регионального значения за счет развития жилой зоны с элементами общественно-деловой зоны.

Кроме того, в границы населенного пункта включены территории, размещенные к северу от существующей границы населенного пункта, включая существующие объекты рекреационного назначения с развитием рекреационной зоны.

Проектом предлагается дальнейшее развитие сложившейся планировочной структуры населенного пункта за счет реконструкции улично-дорожной сети, формирования общественного центра, развития системы озеленения общего пользования и объектов рекреационного назначения.

Автомобильная дорога общего пользования регионального значения Фирсово–Бобровка–Рассказиха–Нижняя Петровка–Чаузово в границах населенного пункта приобретает статус главной улицы.

В южной части населенного пункта главное транспортное направление по ул. Гуляева-Сусанина развивается в сторону нового жилого квартала с закольцовкой автомобильного сообщения. В северной части основную функциональную нагрузку несет ул. Интернациональная на промежутке от дороги регионального значения до р. Обь с устройством пешеходной зоны.

На замыкании указанного участка ул. Интернациональная рекомендуется оборудование остановочного пункта речного транспорта.

Общественный центр села формируется на месте исторического центра с развитием вдоль главной улицы в направлении нового жилого квартала и имеет линейную структуру. предлагается поставить часовню.

Укрупняется подцентр в восточной части населенного пункта на пересечении автомобильной дороги общего пользования регионального значения и ул. Интернациональная за счет строительства объектов общественного назначения.

С целью обеспечения необходимых радиусов доступности предусмотрено размещение единичных объектов повседневного обслуживания по территории населенного пункта.

В санитарно-защитной зоне технического участка Бобровского лесхоза размещаются объекты коммунального-бытового обслуживания: пожарное депо, прачечная, химчистка.

Существующее кладбище закрывается. Здесь организуется мемориальная зона с устройством аллеи памяти. Организация мемориальной зоны также планируется в районе старой школы на месте гибели партизан в годы гражданской войны со строительством часовни.


Поселок Нижняя Петровка

Генеральным планом предлагается реконструкция существующего центра с перепрофилированием существующих и строительством новых объектов. Реконструкции подлежат здание школы, конторы лесничества, бывшего здания клуба.

Общественный центр поселка раскрывается непосредственно на зону отдыха, представленную сквером, несущим патриотическую нагрузку, и парком, расположенном ниже по рельефу в живописнейшем месте, базирующемся на естественных зеленых насаждениях и водном объекте. Далее, посредством пешеходного моста, центр поселка связан со спортивной зоной.

В связи с тем, что объекты торговли находятся в подавляющем большинстве в частной собственности проектом предусмотрены территории в границах населенного пункта для размещения указанных объектов в пределах экономической целесообразности в целях обеспечения необходимых радиусов доступности объектов повседневного обслуживания.

Развитие улично-дорожной сети и жилой застройки в основном планируется на периферии населенного пункта. Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения в границах населенного пункта приобретает статус главной улицы. В связи с тем, что автомобильная дорога имеет V техническую категорию санитарный разрыв до жилой застройки не предусматривается.
Поселок Малая Речка

Дальнейшее развитие населенного пункта с учетом современного использования территории планируется по обе стороны автомобильной дороги общего пользования регионального значения на свободных от застройки территориях. Общественный центр формируется вдоль автомобильной дороги, которая в границах населенного пункта приобретает статус главной улицы и связан бульваром со спортивной зоной и зоной рекреационного назначения. Здесь же организована главная площадь поселка.

Учитывая богатые природные условия местности в границах поселка и за его пределами предусмотрены территории для развития рекреационных объектов.

Производственная зона планируется в восточной части населенного пункта. Здесь же, с учетом повышенной пожароопасности указанной территории и в соответствии с Нормативами градостроительными нормативами Алтайского края, размещено пожарное депо на 1 автомобиль.



1.5 Мероприятия по развитию основных функциональных зон и размещению объектов капитального строительства

Функциональное зонирование территории населенных пунктов

Генеральным планом определены следующие функциональные зоны:

- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- зона производственного и коммунально-складского назначения;

- зона объектов транспортной и инженерной инфраструктуры;

- зона рекреационного назначения;

- зона специального назначения;

- зона сельскохозяйственного использования.

Функциональное зонирование территории населенного пункта показано на схеме функциональных зон и ограничений использования территории. Параметры зон отражены в технико-экономических показателях генерального плана.



1.5.1 Жилая зона

Расчет объемов нового жилищного строительства на расчетный срок произведен исходя из прогнозируемой численности населения. Прогнозируемый прирост населения в населенных пунктах является обоснованием к предусмотренному проектом увеличению существующих селитебных территорий.



Село Рассказиха

Существующая численность населения 431 человек.

На расчетный срок население села увеличится на 316 человек (154 домовладения) и достигнет 747 человек.

Территории проектируемой жилой застройки с учетом коэффициента семейности 2,0 и принятой проектом площадью земельного участка (с учетом скотопрогонов – 0,26 га) составит 43,2 га.

В данных расчетах учтен жилищный фонд, выносимый по мере амортизационного износа в течение расчетного срока из:

– береговой полосы р. Обь (20 м) – 2,8 га;

– в связи с архитектурно-планировочными решениями – 0,36 га.

Коэффициент семейности принят 2,0 в связи с возрастающим механическим приростом и улучшения социальных условий жизни населения.

Для развития жилой зоны в с. Рассказиха определены территории на востоке от существующей границы села.

Поселок Нижняя Петровка

На расчетный срок население поселка (исходя из резервов территории) увеличится на 76 человек (33 домовладения) и составит 285 человек.

Согласно расчетам объемов нового жилищного строительства на расчетный срок под размещение жилья при коэффициенте семейности 2,3 требуется 8,00 га территории.

Принятая проектом площадь земельного участка планируемой усадебной застройки на одно домовладение составит 0,20 га (с учетом скотопрогонов – 0,21 га).

В данных расчетах учтен жилищный фонд, выносимый по мере амортизационного износа в течение расчетного срока из:

– СЗЗ объектов производственного назначения – 0,74 га;

– в связи с архитектурно-планировочными решениями – 0,26 га.

Для развития жилой зоны в п. Нижняя Петровка определены территории в существующих границах населенного пункта на свободных для застройки территориях преимущественно на периферии.


Поселок Малая Речка

Исходя из ресурсов территории с учетом наметившейся тенденции увеличения механического прироста населения, под новое жилищное строительство отведено 20,23 га.

При планируемой норме земельного участка 0,25 га (с учетом скотопрогонов – 0,26 га) и коэффициенте семейности 2,0 численность населения на застраиваемых территориях составит 156 человек (78 домохозяйств).

Таблица 2



Объемы жилищного строительства МО Рассказихинский сельсовет

Показатели

Единицы измерения

На 01.01.2010 г.

На расчетный срок – 2032 г.

Село Рассказиха

Население

Чел.

431

747

Численность домохозяйств

Единиц

385

539

Жилищный фонд

м2

6591,9

22410

Обеспеченность общей площадью жилищного фонда

м2/чел

15,2

30,0

Поселок Нижняя Петровка

Население

Чел.

209

285

Численность домохозяйств

Единиц

77

110

Жилищный фонд

м2

2786,8

8550

Обеспеченность общей площадью жилищного фонда

м2/чел

13,4

30,0

Поселок Малая Речка

Население

Чел.

8

164

Численность домохозяйств

Единиц

13

91

Жилищный фонд

м2

570

4920

Обеспеченность общей площадью жилищного фонда

м2/чел

44,0

30,0


1.5.2 Общественно-деловая зона

Мощность планируемых объектов социальной сферы рассчитана в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, исходя из современного состояния сложившейся системы обслуживания населения и решения задачи наиболее полного удовлетворения потребностей жителей в учреждениях различных видов обслуживания. Согласно п. 2.3.79 указанных нормативов в каждом населенном пункте предусмотрены объекты первой необходимости с размещением базовых объектов более высокого уровня в административном центре сельсовета.

Решения генерального плана в социальной сфере предполагают следующие мероприятия:

– перепрофилирование и реконструкцию существующих объектов соцкультбыта;

– строительство новых объектов в соответствии с нормативной потребностью.
Перечень объектов, принятых к строительству и подлежащих реконструкции
Село Рассказиха

Принято к строительству:

– здание административно-общественного центра, в составе: администрация сельсовета, отделение связи, отделение банка, опорный пункт правопорядка;

– здание культурно-оздоровительного центра, в составе: Дом культуры на 250 мест, библиотека, спортивно-тренажерный зал на 60 м2, центр детского творчества, магазин торговой площадью 60 м2, предприятие бытового обслуживания на 3 рабочих места, интернет-кафе на 10 мест;

– школа на 85 мест;

– детский сад на 20 мест;

– ФАП с выдвижным пунктом скорой медицинской помощи;

– гостиница на 5 мест с сауной на 5 мест;

– минипрачечная;

– минихимчистка;

– пожарное депо на 1 автомобиль;

– часовня;

– плоскостные спортивные сооружения.
Поселок Нижняя Петровка

Принято к строительству:

– сельский клуб на 50 мест с тренажерным залом;

– магазин торговой площадью 20 м2 (3 шт.).

Реконструкции подлежат:

– здание конторы Бобровского лесокомбината под многофункциональное здание в составе: контора ООО «Бобровский лесокомбинат», отделение связи, отделение сбербанка, магазин торговой площадью 40 м2, кафе на 15 мест, предприятие бытового обслуживания на 2 рабочих места; пункт приема прачечной и химчистки;

– здание бывшего клуба под ФАП и детский сад на 15 мест;

– пожарное депо.



Поселок Малая Речка

Принято к строительству:

– малокомплектное дошкольное учреждение на 10 мест с начальной школой на 20 мест;

– здание общественного центра в составе: помещение для культурно-массовой, политико-воспитательной работы, досуга и любительской деятельности, спортивно-тренажерный зал, магазин торговой площадью 55 м2, кафе на 10 мест, гостиница на 3 места, комплексный приемный пункт, пункт охраны правопорядка;

– ФАП;

– пожарное депо на 1 автомобиль;



– плоскостные спортивные сооружения.
Под проектируемую общественно-деловую зону предусмотрено: территории:

– с. Рассказиха – 3,46 га территории;

– п. Нижняя Петровка – 1,41 га территории;

– п. Малая Речка – 2,15 га территории.



1.5.3 Зона рекреационного назначения

Проектом предлагается развитие рекреационных зон населенных пунктов на базе существующих природных факторов, в частности: водных объектов и естественного озеленения.

Важную часть зоны рекреационного назначения составляют насаждения общего пользования, представляющие собой единую систему озелененных пространств: скверов, бульваров и аллей.

В границах населенных пунктов планируется разместить:


Село Рассказиха

село Рассказиха

– сквер в районе общественного центра (1,2 га);

– парк в районе общественного центра села (2,6 га);

– бульвар, в границах пешеходной улицы на продолжении ул. Интернациональная (0,50 га);

– аллея памяти (0,06 га);

– разрозненные участки зеленых насаждений общего пользования площадью 0,36 га с организацией, зон тихого отдыха и детских площадок.


поселок Нижняя Петровка

– парк в районе общественного центра поселка (1,10 га);

– сквер в районе общественного центра (0,43 га);

– аллея от ул. Нагорная до рекреационной зоны на берегу р. Петровка (0,08 га);

– зеленые насаждения общего пользования с устройством детской площадки по ул. Гвардейской (0,11 га).
поселок Малая Речка

– бульвар, соединяющий общественный центр поселка и спортивную зону (0,60 га);

– парк в планируемой рекреационной зоне (1,16 га).
Характеристика озелененных территорий общего пользования приведена в таблице 3.

Таблица 3



Характеристика озелененных территорий общего пользования

Населенный пункт

Единица измерения

Обеспеченность

Фактическая

Нормируемая

Планируемая

Итого

с. Рассказиха

м2/чел

-

12

62

62

га

-

0,90

4,72

4,72

п. Нижняя Петровка

м2/чел

-

12

56

57

га

0,03

0,34

1,59

1,62

п. Малая Речка

м2/чел

-

12

107

107

га

-

0,20

1,76

1,76

*- минимальная норма на человека составляет 12 м² согласно п. 4.2 СНиП 2.07.01-89*
Развитие рекреационной зоны помимо обеспечения населения местами полноценного отдыха призвано решать задачу сохранения и восстановления природных ресурсов.

Проектом предусмотрены мероприятия по развитию объектов рекреации в границах рекреационной зоны населенных пунктов и за их пределами.


Село Рассказиха

– строительство базы отдыха с восстановлением ранее существующего водоема, и развитием видов отдыха, основанных на рыбной ловле и купании (3,11 га).

Строительство данного рекреационного объекта производить только после реализации утвержденного проекта рекультивации указанной территории и получения санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии всех требуемых показателей намечаемой деятельности санитарному законодательству.

– реконструкция недействующих объектов рекреационного назначения (базы отдыха «Чайка» ОАО «РЖД» 0,34 га, спортивно-оздоровительной базы МУП «Тепловые сети» 1,52 га).



Поселок Нижняя Петровка

Планируемые рекреационные объекты отсутствуют вследствие дефицита свободных территорий.


Поселок Малая Речка

– строительство спортивно-оздоровительной базы (3,24 га) в планируемых границах населенного пункта;

– строительство рекреационного объекта с развитием видов отдыха, основанных на рыбной ловле и купании (1,10 га) в планируемых границах населенного пункта;

– строительство рекреационного объекта за границами населенного пункта на базе естественного водоема с развитием видов отдыха, основанных на рыбной ловле и купании (1,46 га).



1.5.4 Зона производственного и коммунально-складского назначения

Существующие производственные и коммунально-складские объекты имеют V–IV классы опасности с санитарно-защитной зоной 50–100 м.

Размещение таких производственных предприятий, как:

в с. Рассказиха:

– пилорамы по ул. Мира, ул. Интернациональная, ул. Шукшина, ул. Гуляева-Сусанина;

– пилорамы ООО «Бобровский лесокомбинат»;

в п. Нижняя Петровка:

– пилорамы ООО «Бобровский лесокомбинат»;

– пилорама ИП Шеломенце;

в п. Малая Речка:

– пилорамы по ул. Лесная;

– пилорама ИП Якимов

не отвечает санитарным требованиям.

Таблица 4

Перечень объектов производственной зоны, оказывающих негативное влияние на жилую застройку


п/п

Наименование

Класс опасности

Мероприятия рекомендации

1

Пилорамы по ул. Мира, ул. Интернациональная, ул. Шукшина, ул. Гуляева-Сусанина (с. Рассказиха)

Класс IV

СЗЗ – 100 м



В СЗЗ попадает часть территории усадебной застройки по ул. Мира, ул. Интернациональная, ул. Шукшина, ул. Гуляева-Сусанина.

Предлагается вынос производственных объектов, расположенных в границах усадебной жилой застройки, на предусмотренные генеральным планом для этих целей территории.



2

Пилорама ООО «Бобровский лесокомбинат» (с. Рассказиха)

Класс IV

СЗЗ – 100 м



В СЗЗ попадает часть жилой застройки к северу от территории ГКУ «Бобровский лесхоз».

Предлагается вынос производственного объекта на предусмотренные генеральным планом для этих целей территории.



3

пилорама ООО «Бобровский лесокомбинат» (п. Нижняя Петровка)

Класс IV

СЗЗ – 100 м



В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Школьная и ул. Молодежная и объекты общественного назначения, в том числе часть территории школы.

Предлагается:

- перепрофилирование производственных территорий с технологическим процессом не выше V класса опасности с разработкой проекта СЗЗ;

- не развивать жилую зону в границах санитарно-защитной зоны до ул. Школьная.



4

пилорама ИП Шеломенце (п. Нижняя Петровка)

Класс IV

СЗЗ – 100 м



В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Школьная, ул. Молодежная и объекты общественного назначения в том числе часть территории школы.

Предлагается не развивать производственную зону с последующим выносом производственного объекта на предусмотренные генеральным планом для этих целей территории.



5

пилорама ИП Якимов

Класс IV

СЗЗ – 100 м



В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Лесная.

Предлагается не развивать на указанной территории производственный объект с последующим его выносом на предусмотренные генеральным планом для этих целей производственные площадки



6

пилорамы по ул. Лесная

Класс IV

СЗЗ – 100 м



В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Лесная

Предлагается не развивать на указанной территории производственный объект с последующим его выносом на предусмотренные генеральным планом для этих целей производственные площадки


Основными задачами по реорганизации и развитию производственных территорий являются:

– упорядочение и комплексное благоустройство территорий существующих производственных и коммунально-складских объектов с модернизацией, перепрофилированием отдельных производств и объектов инфраструктуры;

– определение перспективных территорий под развитие производственных и коммунально-складских объектов.

Под развитие объектов производственного и коммунально-бытового назначения проектом генерального плана предусмотрены территории:

в с. Рассказиха

– за границами населенного пункта в 130 м к югу от селитебной территории площадью 3,79 га.



в п. Нижняя Петровка

– в границах населенного пункта к востоку от территории ГКУ «Бобровский лесхоз» площадью 0,25 га;



в п. Малая Речка

– в планируемых границах населенного пункта в 100 м к востоку от жилой застройки площадью 3,81 га.


Таблица 5

Состав производственной базы сельсовета на расчетный срок

п/п

Наименование объекта

Нормативный размер СЗЗ, м

1

Технический участок ООО «Бобровский лесокомбинат» с. Рассказиха

V класс опасности

50 м


2

Территории размещения объектов производственного назначения не выше IV класса опасности с. Рассказиха

IV класс опасности

100м


3

Технический участок ООО «Бобровский лесокомбинат» п. Нижняя Петровка

V класс опасности

50 м


4

ИП Шеломенце п. Нижняя Петровка

IV класс опасности

100 м


5

Подсобное хозяйство (с содержанием животных до 50 голов) п. Нижняя Петровка

V класс опасности

50 м


6

Территория размещения объектов производственного назначения не выше IV класса опасности

IV класс опасности

100 м


7

Территория размещения объектов производственного назначения не выше V класса опасности

V класс опасности

50 м



1.5.5 Зона транспортной инфраструктуры

Уровень транспортного обеспечения существенно влияет на градостроительную ценность территории. Проектом генерального плана предусмотрено совершенствование улично-дорожной сети путем реализации мероприятий по реконструкции существующих и строительству новых улиц и дорог.



Внешний и общественный пассажирский транспорт.

Транспортные связи на местном уровне осуществляются посредством автомобильной дороги общего пользования регионального значения Фирсово–Бобровка–Рассказиха–Нижняя Петровка–Чаузово. Согласно «Долгосрочной программе развития автомобильных дорог Алтайского края на период до 2010 года с прогнозом до 2025 года» участок указанной автодороги с. Рассказиха–п. Нижняя Петровка перейдет в IV техническую категорию.

В настоящее время в сельсовете отсутствуют теплые павильоны временного пребывания пассажиров. Проектом предусмотрено во всех населенных пунктах строительство отдельно стоящих павильонов временного пребывания пассажиров.

Система общественного транспорта, согласно п. 3.3.58 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края в связи с небольшими линейными размерами населенных пунктов сельсовета (до 2 км) предусматривается только в с. Рассказиха.


Из объектов транспортной инфраструктуры проектом предусмотрено:

– строительство автомобильного моста по дороге к садоводству «Бытовик» западнее с. Рассказиха;

– строительство автодорожного моста через р. Сухая в границах с. Рассказиха;

– строительство двух пешеходных мостов через р. Петровка в границах п. Нижняя Петровка;

– строительство автодорожного моста через р. Петровка в северной части п. Нижняя Петровка;

– реконструкция дамбы к северо-западу от границы п. Малая Речка.


Улично-дорожная сеть и объекты транспортной инфраструктуры

При проектировании улично-дорожной сети максимально учтена сложившаяся транспортная сеть, существующие транспортные сооружения и направление перспективного развития населенных пунктов. Введена четкая дифференциация улиц по категориям в соответствии с таблицей 43 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края.

В проекте принята следующая классификация улично-дорожной сети с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности движения транспорта на отдельных участках и положения в транспортной схеме населенного пункта:

1) поселковая дорога;

2) главная улица;

3) основная;

4) второстепенная;

5) проезды.


Деление по категориям приведено в таблице 6.

Таблица 6



Сохраняемая улично-дорожная сеть

Наименование улицы, дороги

Категория улицы, дороги

Протяженность, км

Село Рассказиха

Часть дороги местного значения

Главная улица

1,63

Часть автомобильной дороги регионального значения

Главная улица

3,75

Ул. Интернациональная (часть)

Главная улица

2,25

Ул. Гуляева-Сусанина

Главная улица

1,69

Ул. Советская

Главная улица

1,33

Ул. Шукшина

Главная улица

1,27

Без названия

Главная улица

0,72

Без названия

Главная улица

1,06

Общая протяженность главных улиц:

13,70

Ул. Шукшина (часть)

Основная улица

1,21

Ул. Песчаная

Основная улица

0,50

Без названия

Основная улица

1,02

Ул. Титова

Основная улица

0,39

Без названия

Основная улица

0,37

Без названия

Основная улица

0,49

Ул. Партизанская

Основная улица

0,99

Ул. Гуляева-Сусанина

Основная улица

0,37

Без названия

Основная улица

0,37

Ул. Интернациональная (часть)

Основная улица

0,35

Ул. Мира

Основная улица

0,57

Без названия

Основная улица

0,90

Без названия

Основная улица

0,77

Общая протяженность основных улиц:

8,30

Ул. Гагарина

Второстепенная улица

0,83

Ул. Титова (часть)

Второстепенная улица

0,42

Без названия

Второстепенная улица

0,23

Без названия

Второстепенная улица

0,21

Без названия

Второстепенная улица

0,14

Ул. Интернациональная (часть)

Второстепенная улица

0,48

Без названия

Второстепенная улица

0,48

Без названия

Второстепенная улица

0,20

Ул. Мира (часть)

Второстепенная улица

0,72

Общая протяженность второстепенных улиц:

3,71

Общая протяженность проездов:

0,76

Общая протяженность пешеходных связей:

0,33

Дорожная сеть

0,44

Общая протяженность улично-дорожной сети:

27,24

Поселок Нижняя Петровка

Ул. Гвардейская (часть)

Главная улица

0,84

Общая протяженность главных улиц:

0,84

Ул. Хохловка

Основная улица

0,73

Ул. Молодежная

Основная улица

0,39

Ул. Школьная

Основная улица

0,84

Без названия

Основная улица

0,12

Без названия

Основная улица

0,43

Ул. Нагорная

Основная улица

1,27

Ул. Гвардейская

Основная улица

0,97

Общая протяженность основных улиц:

4,75

Без названия

Второстепенная улица

0,21

Ул. Школьная (часть)

Второстепенная улица

0,31

Общая протяженность второстепенных улиц:

0,52

Общая протяженность проездов:

0,13

Общая протяженность пешеходных связей:

0,35

Дорожная сеть

0,41

Общая протяженность улично-дорожной сети:

7,00

Поселок Малая Речка

Часть автодороги регионального значени

Главная улица

0,38

Общая протяженность главных улиц:

0,38

Ул. Лесная

Основная улица

1,26

Без названия

Основная улица

1,26

Общая протяженность основных улиц:

2,52

Дорожная сеть

0,58

Общая протяженность улично-дорожной сети:

3,48

В проекте предусмотрены направления развития улично-дорожной сети на расчетный срок.

Проектом предлагается:
село Рассказиха

– развитие сети основных и жилых улиц в юго-восточном направлении от существующей границы села;

– упорядочение существующей улично-дорожной сети.
поселок Нижняя Петровка

– развитие сети основных улиц и проездов на периферии в северной и западной части населенного пункта;

– упорядочение существующей улично-дорожной сети.
поселок Малая Речка

– развитие основных улиц и проездов в западном и восточном направлении от существующей застройки;

– упорядочение существующей дорожной сети.

Главные улицы являются основными планировочными осями, вдоль которых предлагается развитие общественно-деловой застройки. Они осуществляют связь жилых территорий с зонами общественно-делового и рекреационного назначения, а также местами приложения труда.

Ширина профиля существующих главных улиц населенных пунктов непостоянная и колеблется в пределах от 12 м до 40 м, что не соответствует нормативным требованиям. Для приведения профилей главных улиц в соответствие с нормами с учетом потенциальных возможностей территории общего пользования необходимо по всей их протяженности изменить ширину в красных линиях до 25 м, ширину проезжей части до 7 м, ширину тротуаров до 2,25 м. (рис. 2), что соответствует минимальному пределу, определенному градостроительными нормами.

Рисунок 2. Поперечный профиль главной улицы М 1:200


Основные улицы обеспечивают внутриквартальные связи с главными улицами по направлениям с интенсивным движением.

Ширина в красных линиях существующих основных улиц составляет от 8 м до 22 м. Для приведения профилей основных улиц в соответствие с нормами необходимо по всей их протяженности изменить ширину в красных линиях до 20 м, ширину проезжей части до 6 м, ширину тротуаров до 1,5 м. (рис. 3). При существующей постоянной ширине основной улицы более 20 м принимаем по факту.


Р
исунок 3. Поперечный профиль основной улицы М 1:200
Второстепенными улицами обеспечиваются вспомогательные внутриквартальные связи между главными и основными улицами.

Ширину в красных линиях существующих второстепенных улиц необходимо увеличить до 15 м, ширину проезжей части до 5,5 м.


Р
исунок 4. Поперечный профиль проектируемой второстепенной улицы М 1:200
Внутриквартальные проезды обеспечивают связь жилых домов, расположенных в глубине квартала с улицей. Их ширина принимается не менее 10 м (с прокладкой инженерных коммуникаций) и не менее 7 м (без инженерных коммуникаций) при ширине проезжей части без устройства отдельного тротуара не менее 4,2 м.

Основные показатели по проектируемой улично-дорожной сети в границах населенных пунктов представлены в таблице 7.

Таблица 7


ч. 1 ч. 2 ч. 3